Installer un abri de jardin est une solution pratique pour ranger les outils de jardinage, une tondeuse, des vélos ou encore du matériel de bricolage. Mais lorsque l’espace manque, une question revient souvent : peut on mettre 2 abris de jardin de 5m2 sur une même propriété ?
À première vue, deux petits abris semblent être une solution simple. Pourtant, les règles d’urbanisme ne dépendent pas uniquement de la superficie de chaque cabanon. L’emprise au sol, la surface de plancher, l’emplacement des constructions et surtout le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune peuvent avoir leur importance.
peut on mettre 2 abris de jardin de 5m2 dans son jardin ?
Oui, il est possible d’envisager deux abris de jardin sur une même propriété. Cependant, il ne faut pas raisonner uniquement en faisant 5 m² + 5 m².
Chaque projet de construction doit être étudié selon ses caractéristiques. La situation peut notamment être différente selon que les deux abris sont séparés, accolés ou prévus dans le cadre d’un même projet de construction.
Avant d’acheter votre cabanon, prenez donc le temps de vérifier les règles d’urbanisme applicables à votre terrain.
Que dit la réglementation sur les abris de jardin de 5 m² ?
La superficie est l’un des premiers éléments à regarder. Un abri dont l’emprise au sol ou la surface de plancher est inférieure ou égale à certains seuils peut être dispensé de formalité dans le cas général.
Mais attention : la notion de « 5 m² » doit être correctement comprise. Il faut notamment distinguer la surface de plancher de l’emprise au sol.
L’emprise au sol correspond à la projection verticale de la construction sur le sol. La surface de plancher, elle, est calculée à partir des surfaces closes et couvertes, selon les règles prévues par le Code de l’urbanisme.
C’est pourquoi un abri annoncé comme faisant 5 m² doit être vérifié avec ses dimensions réelles.
Peut-on installer deux abris de 5 m² sur une même propriété ?
Le fait d’avoir deux abris ne signifie pas nécessairement que le projet est interdit. En revanche, leur implantation peut avoir une influence sur les démarches administratives.
Deux constructions totalement indépendantes et éloignées l’une de l’autre ne présentent pas forcément la même situation que deux abris accolés ou reliés.
Il faut également tenir compte des constructions existantes sur votre terrain. Une nouvelle construction peut modifier la surface totale occupée et avoir des conséquences sur les autorisations d’urbanisme.
Deux abris de 5 m² peuvent-ils être considérés comme un seul projet ?
C’est un point important lorsqu’on cherche à savoir peut on mettre 2 abris de jardin de 5m2.
Si les deux abris sont commandés et installés simultanément dans le cadre d’un même projet, leur situation mérite d’être examinée avec attention. C’est encore plus vrai lorsqu’ils sont accolés ou conçus comme un ensemble.
Autrement dit, il ne faut pas chercher à découper artificiellement un projet de construction afin de rester sous un seuil réglementaire. En cas de doute, le plus simple reste de présenter le projet au service urbanisme de votre commune.
Faut-il une autorisation pour 2 abris de jardin de 5m2 ?
La réponse dépend principalement des caractéristiques des constructions et des règles locales.
Quand un abri de 5 m² peut-il être installé sans formalité ?
Dans le cas général, certains petits abris de jardin peuvent être dispensés de formalité lorsqu’ils respectent les seuils prévus par les règles d’urbanisme.
Il faut toutefois vérifier la situation précise du terrain. Un document d’urbanisme local peut prévoir des dispositions particulières.
La superficie n’est donc pas le seul élément à prendre en compte avant de construire un abri de jardin.
Quand faut-il déposer une déclaration préalable ?
Une déclaration préalable de travaux peut être nécessaire lorsque le projet dépasse les seuils prévus ou lorsqu’il se situe dans une situation soumise à des règles particulières.
Une demande d’autorisation peut également être nécessaire dans certains secteurs protégés.
Avant de commencer les travaux, vérifiez donc si votre projet est soumis à une autorisation d’urbanisme. Cette démarche est préférable à une installation réalisée trop rapidement, puis à une demande de régularisation.
Est-il préférable de faire une déclaration préalable pour deux abris ?
Si vous avez un doute sur votre projet, demander l’avis de votre mairie peut vous éviter bien des problèmes.
Le service urbanisme pourra vous indiquer les règles applicables dans votre commune et vous préciser si une déclaration préalable de travaux, un permis de construire ou aucune formalité est nécessaire.
Où peut-on installer 2 abris de jardin de 5m2 ?
La question de l’emplacement est tout aussi importante que celle de la superficie.
Quelle distance respecter avec la propriété voisine ?
La distance à respecter avec une propriété voisine dépend notamment du document d’urbanisme applicable. Le PLU peut fixer des règles concernant les limites séparatives et l’implantation des constructions.
Il faut donc vérifier avant de poser votre cabanon au fond du jardin ou contre une clôture.
L’écoulement des eaux de pluie doit également être pris en compte. Une construction ne doit pas créer de problème pour les terrains voisins.
Peut-on mettre les deux abris côte à côte ?
C’est possible dans certaines configurations, mais cette implantation doit être vérifiée.
Deux abris côte à côte peuvent être considérés différemment de deux constructions installées à des endroits distincts du jardin. S’ils sont accolés ou reliés, la question du cumul des surfaces devient notamment importante.
Avant de couler une dalle de béton ou de réaliser des fondations, mieux vaut donc vérifier la faisabilité du projet.
Peut-on installer les deux abris à des endroits différents ?
Installer un cabanon près de la maison et un autre au fond du jardin peut être une solution pratique. Le premier peut servir à entreposer les outils, tandis que le second peut accueillir les vélos ou du matériel plus encombrant.
Cependant, le fait d’éloigner les constructions ne dispense pas de respecter les règles d’urbanisme. Chaque emplacement doit être compatible avec le PLU et les éventuelles règles du lotissement.
Le PLU peut-il interdire 2 abris de jardin de 5m2 ?
Le plan local d’urbanisme est un document essentiel à consulter avant votre projet.
Pourquoi consulter le PLU avant les travaux ?
Le PLU peut prévoir des règles concernant :
- le nombre de constructions autorisées ;
- les distances avec les limites séparatives ;
- la hauteur des bâtiments ;
- l’aspect extérieur ;
- les matériaux ou certaines caractéristiques des façades ;
- l’occupation des sols.
Ces règles peuvent donc influencer votre projet, même si chaque abri possède une superficie relativement faible.
Quelles règles dans un lotissement ?
Si votre maison se trouve dans un lotissement, il peut également exister un règlement ou un cahier des charges contenant des prescriptions particulières.
Avant de construire un abri en bois, un cabanon ou un chalet de jardin, vérifiez donc les documents applicables à votre parcelle.
Que faire en zone protégée ?
Les règles peuvent être différentes dans certains secteurs protégés, notamment à proximité de monuments historiques ou dans certains secteurs sauvegardés.
Dans ce cas, une autorisation spécifique peut être nécessaire. Il est donc particulièrement important de vérifier la situation de votre terrain avant d’effectuer les travaux.
Quelle taxe pour 2 abris de jardin de 5m2 ?
La taxe d’aménagement est un autre sujet à ne pas négliger.
La taxe d’aménagement concerne-t-elle les abris de 5 m² ?
La taxe d’aménagement est liée à certaines opérations de construction, reconstruction ou agrandissement répondant aux conditions prévues par la réglementation.
La surface taxable et les éventuelles exonérations doivent être examinées selon la situation du projet.
Deux petits abris peuvent-ils avoir des conséquences fiscales ?
Là encore, il est préférable de ne pas faire un simple calcul basé uniquement sur la superficie affichée par le fabricant.
Selon les caractéristiques des constructions, les règles applicables et les décisions prises par votre commune, la situation fiscale peut être différente.
En cas de doute, renseignez-vous auprès de votre commune avant de construire.
Peut on mettre 2 abris de jardin de 5m2 sans autorisation ?
C’est probablement la question la plus importante.
La réponse est qu’il ne faut pas considérer automatiquement deux abris de 5 m² comme deux constructions qui seraient systématiquement dispensées de toute formalité.
Le projet doit être examiné dans son ensemble : dimensions, emprise au sol, surface de plancher, implantation, règles du PLU, éventuel règlement de lotissement et localisation en zone protégée.
L’objectif n’est pas de trouver une astuce pour éviter une déclaration de travaux, mais de vérifier que la construction est conforme aux règles d’urbanisme.
Une construction réalisée sans l’autorisation nécessaire peut ensuite nécessiter une régularisation. Mieux vaut donc effectuer les démarches administratives avant de monter l’abri.
Comment vérifier si votre projet de 2 abris est autorisé ?
Avant d’acheter vos deux cabanons, prenez quelques minutes pour contrôler les principaux éléments :
- Mesurez précisément chaque abri et vérifiez ses dimensions extérieures.
- Calculez l’emprise au sol des constructions.
- Vérifiez la surface de plancher lorsqu’elle est concernée.
- Consultez le PLU de votre commune.
- Vérifiez les éventuelles règles du lotissement.
- Contrôlez les distances par rapport aux limites séparatives.
- Vérifiez si votre terrain se trouve dans une zone protégée.
- Contactez le service urbanisme de votre commune avant de commencer les travaux.
Cette petite vérification peut vous éviter de mauvaises surprises une fois les travaux commencés.
FAQ
Peut on mettre 2 abris de jardin de 5m2 sans autorisation ?
Cela dépend du projet et des règles applicables à votre terrain. Il faut notamment vérifier le PLU, l’emprise au sol et la situation des deux constructions.
Peut-on avoir 2 abris de jardin sur le même terrain ?
Oui, c’est envisageable, sous réserve du respect des règles d’urbanisme applicables à la parcelle.
Faut-il déclarer deux abris de jardin ?
Pas systématiquement. La nécessité d’une déclaration préalable dépend notamment des caractéristiques du projet et des règles locales.
Quelle surface pour un abri de jardin sans autorisation ?
Le seuil de 5 m² est un élément important dans le cas général, mais d’autres règles peuvent s’appliquer selon le terrain et sa localisation.
Peut-on mettre deux abris de jardin côte à côte ?
Cela peut être possible, mais leur implantation et leur éventuel raccordement doivent être vérifiés au regard des règles d’urbanisme.
Est-ce que deux abris de jardin se cumulent ?
Le traitement du projet dépend notamment de la manière dont les constructions sont conçues et installées. Deux abris accolés ou constituant un même projet nécessitent une attention particulière.
Quelle distance entre deux abris de jardin ?
Il n’existe pas une distance universelle applicable à toutes les situations. Le PLU et les règles locales doivent être consultés.
Le PLU peut-il interdire plusieurs abris de jardin ?
Le PLU peut encadrer les constructions et leur implantation. Il faut donc consulter le document d’urbanisme de votre commune avant de réaliser les travaux.
