Quasiaqui a fait partie des startups françaises qui cherchaient à faciliter l’accès à la propriété grâce à une solution originale : la location avec option d’achat. Lancée à Rouen en 2017, la jeune entreprise voulait rapprocher certains candidats à l’achat de propriétaires ou d’agences immobilières lorsque le financement bancaire classique posait problème. Son parcours a toutefois été interrompu quelques années plus tard. Voici ce qu’il faut savoir sur son fonctionnement, son modèle et ce qu’elle est devenue.
Quasiaqui, c’était quoi exactement ?
Quasiaqui était une startup spécialisée dans l’immobilier, positionnée sur le secteur de la PropTech. Son idée était d’utiliser la location avec option d’achat (LOA) pour faciliter certaines transactions immobilières.
Le principe pouvait rappeler, dans son fonctionnement général, celui du leasing automobile. Un particulier occupait d’abord le logement en tant que locataire, avec la possibilité de l’acheter ensuite selon les conditions prévues dans le contrat.
La plateforme ne s’adressait pas uniquement aux particuliers. Elle cherchait également à travailler avec les agences immobilières, en leur proposant une solution supplémentaire pour certains biens immobiliers difficiles à vendre.
L’objectif était notamment de répondre à une situation assez fréquente : d’un côté, des propriétaires souhaitant vendre leur logement et, de l’autre, des candidats disposant de revenus mais ne remplissant pas immédiatement toutes les conditions nécessaires pour obtenir un crédit immobilier.
Comment fonctionnait la LOA immobilière proposée par Quasiaqui ?
Le fonctionnement reposait sur une période de location précédant l’achat du bien immobilier.
Pendant cette période, le locataire versait des loyers. Une partie pouvait être progressivement capitalisée afin de contribuer au financement de l’acquisition future. Dans le modèle présenté à l’époque, cette part pouvait représenter environ 30 à 40 % des loyers.
La durée envisagée se situait généralement entre 24 et 36 mois. Au terme de cette période, le locataire pouvait, sous réserve de respecter les conditions prévues, exercer son option et acheter le logement.
Le dispositif impliquait également l’intervention d’un notaire, notamment au début de l’opération puis au moment de la réalisation de la vente.
Cette formule permettait donc de dissocier temporairement l’occupation du logement et son acquisition définitive. Pour certains ménages, elle pouvait constituer une période de transition avant un achat immobilier classique.
À quels profils Quasiaqui s’adressait-elle ?
La solution visait notamment les personnes qui avaient un projet immobilier mais qui rencontraient des difficultés avec les critères traditionnels des banques.
Cela pouvait concerner des indépendants, artisans, consultants ou salariés en CDD, dont la situation professionnelle ou les revenus rendaient l’obtention d’un emprunt plus compliquée.
Le problème n’était donc pas nécessairement l’absence de revenus. Certains candidats pouvaient avoir la capacité de payer un loyer tout en ayant besoin de temps pour améliorer leur situation financière avant de solliciter ou d’obtenir un crédit immobilier.
La location avec option d’achat pouvait alors servir de passerelle entre la location et l’achat d’un bien.
Quel était le rôle de Quasiaqui auprès des agences immobilières ?
Pour les professionnels de l’immobilier, l’intérêt était aussi commercial.
Une agence pouvait proposer cette solution lorsqu’un bien immobilier avait du mal à trouver un acquéreur répondant immédiatement aux exigences du financement traditionnel.
La LOA devenait ainsi un outil supplémentaire pour présenter un logement à des candidats qui n’étaient pas forcément en mesure de procéder à un achat immédiat.
Quasiaqui proposait également un accompagnement destiné à encadrer l’opération. La dimension juridique était importante puisque ce type de transaction nécessite de définir précisément les droits et obligations de chaque partie.
L’intervention de professionnels du droit, notamment de notaires et d’avocats, participait à la sécurisation du dispositif.
Qui accompagnait Quasiaqui et comment la startup s’est-elle fait connaître ?
Comme de nombreuses jeunes entreprises de la PropTech, Quasiaqui s’est développée au sein d’un écosystème entrepreneurial destiné à accompagner les startups.
Elle était notamment associée à NFactory et à l’écosystème French Tech Rouen.
Son positionnement autour de l’innovation immobilière lui a permis de gagner en visibilité auprès des professionnels du secteur. La startup cherchait ainsi à se faire une place sur un marché où les nouvelles solutions numériques commençaient à transformer les pratiques des agences et des acquéreurs.
Quelles récompenses et quels partenariats Quasiaqui avait-elle obtenus ?
Le développement de Quasiaqui a été accompagné par plusieurs distinctions et événements consacrés aux startups.
La jeune entreprise a notamment participé au Startup Contest 2017, au Pitch Boxing Day et au Startup RENT 2017, où elle figurait parmi les finalistes.
Ces événements lui ont permis de présenter son concept devant des professionnels et des acteurs de l’écosystème immobilier.
Quasiaqui avait également noué un partenariat avec Cimm Immobilier en 2018. Ce type de collaboration était particulièrement intéressant pour une startup dont le modèle reposait en partie sur les agences immobilières et les transactions immobilières.
Comment Quasiaqui gagnait-elle de l’argent ?
Le modèle économique reposait principalement sur les professionnels de l’immobilier.
Les agences pouvaient accéder à la plateforme moyennant un tarif annoncé de 299 € HT. Elles pouvaient également bénéficier d’une page personnalisée destinée à présenter leur activité et les biens concernés.
À cette rémunération pouvait s’ajouter une part liée aux performances réalisées lorsque des transactions aboutissaient.
La startup affichait par ailleurs une ambition importante : atteindre 10 000 transactions en trois ans.
Ce modèle reposait donc sur un développement du réseau d’agences et sur la capacité de la plateforme à transformer les projets immobiliers en transactions concrètes.
Pourquoi Quasiaqui a-t-elle fermé ?
Le parcours de la startup a été fortement perturbé par la crise sanitaire de 2020.
La fermeture a été annoncée le 7 avril 2020, dans un contexte particulièrement difficile pour le secteur immobilier. Le premier confinement avait considérablement réduit les visites de logements et ralenti de nombreuses démarches liées aux transactions.
Les signatures notariales et plusieurs projets d’achat ont également été reportés ou mis en attente.
Pour une jeune entreprise dont l’activité dépendait directement de la dynamique du marché immobilier, cette situation constituait un choc important. Les agences, les acquéreurs et les professionnels intervenant dans les transactions étaient eux-mêmes confrontés à de fortes restrictions.
La crise sanitaire a donc profondément perturbé le fonctionnement de l’entreprise et son développement.
Qu’est devenue la location avec option d’achat immobilière après Quasiaqui ?
La disparition de Quasiaqui ne signifie pas que le principe de location-accession ou de location avec option d’achat a disparu.
Le mécanisme peut toujours intéresser des personnes qui souhaitent devenir propriétaires mais qui ne peuvent pas immédiatement concrétiser leur projet avec un crédit immobilier classique.
Il faut toutefois bien distinguer deux choses : Quasiaqui était une entreprise proposant une solution autour de ce mécanisme, tandis que la location-accession constitue un dispositif immobilier qui peut être utilisé indépendamment de cette ancienne startup.
Les conditions, les contrats et les acteurs intervenant dans une opération peuvent varier. Il est donc important de se renseigner sur le cadre applicable au moment où le projet est envisagé.
Quasiaqui existe-t-elle encore aujourd’hui ?
Non, Quasiaqui n’exerce plus son activité.
La startup avait annoncé son arrêt en avril 2020 et les informations disponibles sur la société montrent que son activité a ensuite pris fin.
Il est néanmoins possible de retrouver encore aujourd’hui d’anciennes pages, des références ou des avis consacrés à Quasiaqui sur Internet. Ces contenus peuvent donner l’impression que la plateforme fonctionne toujours.
Il faut donc faire attention à la date des informations consultées lorsqu’on recherche Quasiaqui ou son ancien service immobilier.
Quasiaqui : les points essentiels à retenir
Quasiaqui était une startup française de la PropTech lancée à Rouen en 2017. Son activité reposait sur une idée assez particulière : utiliser la location avec option d’achat immobilier pour faciliter l’accession à la propriété.
Son offre pouvait intéresser des candidats ayant des difficultés à obtenir immédiatement un crédit immobilier, mais également des agences souhaitant disposer d’une solution supplémentaire pour certains biens.
Après quelques années de développement, des concours, des partenariats et des ambitions importantes, son activité s’est arrêtée en 2020 dans le contexte de la crise sanitaire.
La disparition de cette entreprise n’a toutefois pas fait disparaître le principe de location-accession, qui reste distinct de l’ancienne plateforme.
FAQ
Quasiaqui existe-t-elle encore ?
Non. Quasiaqui a cessé son activité en 2020. Les anciennes informations encore présentes sur Internet ne signifient donc pas que la plateforme fonctionne toujours.
Qui a créé Quasiaqui ?
Quasiaqui a été fondée en 2017 à Rouen. Jean-Baptiste Massif est notamment identifié comme le fondateur et dirigeant de la société.
Où était basée Quasiaqui ?
La startup était basée à Rouen, en Normandie.
Comment fonctionnait la LOA proposée par Quasiaqui ?
Le principe consistait à louer un logement pendant une période déterminée avant de pouvoir envisager son acquisition. Une partie des loyers pouvait être capitalisée afin de participer au financement du futur achat.
Quelle part du loyer pouvait être capitalisée ?
Le modèle présenté à l’époque prévoyait une capitalisation pouvant représenter environ 30 à 40 % des loyers.
Combien coûtait l’accès à la plateforme pour une agence ?
L’accès à la plateforme était annoncé à 299 € HT, auquel pouvait s’ajouter une rémunération liée aux performances.
Pourquoi Quasiaqui a-t-elle fermé ?
La startup a cessé son activité dans le contexte de la crise sanitaire de 2020, qui a fortement perturbé les visites, les signatures et les transactions immobilières.
La location avec option d’achat immobilière existe-t-elle toujours ?
Oui. La disparition de Quasiaqui ne signifie pas la disparition du principe de location-accession. Il faut cependant distinguer ce dispositif immobilier de l’ancienne plateforme Quasiaqui.
